Die große Überschrift der neuen Wohnpolitik lautet „Bau-Turbo“: Mit schnelleren Genehmigungen, weniger Bürokratie und mehr Zusammenarbeit zwischen Bund, Ländern und Kommunen sollen jährlich 400.000 neue Wohnungen entstehen. Das Ziel: mehr Angebot = weniger Druck auf dem Mietmarkt.

Aber: Viele in der Immobilienbranche zweifeln, ob das wirklich so umgesetzt werden kann. Und selbst wenn – bis aus einem Bauplan ein Schlüssel im Schloss wird, vergehen Jahre. Kurzfristige Entlastung für Mieter:innen? Eher nicht. Langfristig? Vielleicht.

‍WG-Garantie & mehr: Junge Menschen im Fokus

Neu ist die sogenannte WG-Garantie für Auszubildende und Studierende. Sie sollen künftig besseren Zugang zu günstigen WG-Zimmern erhalten – unter anderem über staatlich unterstützte Vermittlungsplattformen. Eine gute Idee, sagen viele – aber: Auch hier gilt, dass konkrete Maßnahmen und Mittel zur Umsetzung bisher vage bleiben. Noch ist unklar, ob dieses Versprechen wirklich hält, was es verspricht.

Mietrecht: Entlastung oder Investitionsbremse?

Die Mietpreisbremse bleibt bestehen. In angespannten Wohnungsmärkten darf die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 11% steigen und Neuvermietungen dürfen maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Klingt erstmal gut für Mieter:innen – vor allem in Städten mit Wohnungsknappheit.

Kritiker:innen sagen allerdings: Das bremst Investitionen, weil sich Vermietung weniger lohnt. Gleichzeitig stimmt aber auch: Wer sich durch die Bremse länger eine Wohnung leisten kann, bleibt dem Markt erhalten – was wiederum doch für eine gewisse Stabilität im Wohnungsangebot sorgt. Ein Balanceakt, bei dem jede Seite Argumente auf ihrer Seite hat.

Eigentum bleibt ein Wunschtraum?

Die Politik betont: Eigentum soll gefördert werden. Vorgesehen sind steuerliche Vorteile für Neubau und Sanierungen, staatliche Bürgschaften für Hypotheken und eigenkapitalersetzende Maßnahmen. Was fehlt? Konkrete Hilfen für junge Familien und Menschen mit mittlerem Einkommen.

Gerade sie haben es oft besonders schwer, den Sprung ins Eigentum zu schaffen – hohe Zinsen, wenig Eigenkapital, steigende Baukosten. Der Vertrag bleibt hier vage. Die Kritik: Die Eigentumsförderung bleibt halbgar – das Gefühl „Wohneigentum ist nur was für Wohlhabende“ wird dadurch nicht wirklich entkräftet.

Klimaschutz: Modernisierung mit neuer Richtung

Das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG) soll reformiert und technologieoffener gestaltet werden. Das viel kritisierte Heizungsgesetz wird abgeschafft. Sanierungen und Heizungsförderungen bleiben, und wer geerbte Immobilien energetisch saniert, kann die Kosten künftig steuerlich absetzen.

Für Eigentümer:innen klingt das erstmal positiv – mehr Flexibilität, weniger Vorschriften. Doch die Frage bleibt: Reicht das, um die Klimaziele zu erreichen? Und: Bleiben die Kosten für Sanierungen und Technik am Ende wieder allein bei den Besitzenden hängen?

Grunderwerbsteuer? Kein Thema.

Zur Grunderwerbsteuer findet sich im Vertrag – nichts. Und das, obwohl eine Reform hier vielen den Weg zum Eigenheim erleichtern könnte. Vor allem für Erstkäufer:innen mit begrenztem Budget ist das eine verpasste Chance.

Was bleibt am Ende?

Der Koalitionsvertrag bringt Bewegung – aber keine Revolution. Die großen Versprechen wie der Bau-Turbo oder die Eigentumsförderung lassen viele Fragen offen. Die von der Immobilienwirtschaft erhoffte „Wohnwende“ dürfte also ausbleiben. Doch: Für Mieter:innen mit kleinerem Budget gibt es immerhin Schutzmechanismen wie die Mietpreisbremse oder neue Förderideen für junge Menschen.

Was zählt, ist am Ende die Umsetzung. Und da heißt es wie immer: Abwarten – und vorbereitet sein.

Was heißt das für dich persönlich?

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